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2021-05-08

案件分享 | 甚麼是預告登記

預告登記之意義
預告登記是限制登記的一種,是預為保全對於他人土地建物權利變更,而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記。

其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。依據土地法第79-1條,聲請保全下列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之:
1. 關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
2. 土地權利內容或次序變更之請求權。
3. 附條件或期限之請求權。

預告登記之效力:
預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。

預告登記廣泛應用於2種情況:
1.債務人不動產設定預告登記予債權人
第一種情況是加強對債權人的保障,防止債務人脫產(即使債務人脫產,如有設定抵押權時債權人仍可執行抵押權)
2.父母出資為子女購買的不動產設定預告登記予父母
第二種情況就是父母擔心子女被騙、或是偷賣房子,所以才做預告登記

有不少長輩為了防止子女亂搞,將房屋過繼給子女時,會特別在房子上設定抵押權,因有設定抵押權的房子通常都沒人敢買,以此達到子女房子賣不掉的目的,但律師提醒,這招好用但也要小心用,以免觸犯偽造文書罪。

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